Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 

Vorstehend wird der Kunde als „Auftraggeber“ und die MKV-Immobilienmaklerei GBR als „Makler“ bezeichnet.

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von einem oder mehreren Angeboten der MKV-Immobilienmaklerei GBR Gebrauch machen und sich beispielsweise mit uns oder dem Eigentümer bzw. mit dem Vermieter direkt in Verbindung setzen. Mit Empfang des Immobilienangebotes, per Post, per Mail, per Faxübermittlung, per Telefon, durch das Internet, bei der persönlichen und gemeinsamen Objektbegehung oder auf andere Art und Weise, treten diese AGB – Allgemeine Geschäftsbedingungen in Kraft.

2. Provisionsanspruch
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die MKV-Immobilienmaklerei GBR ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die MKV-Immobilienmaklerei GBR bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt wenn die Tätigkeit der MKV-Immobilienmaklerei GBR zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Die Provision ist mit Abschluss des Vertrages fällig. Sie ist zahlbar sofort und ohne Abzug nach Rechnungsbeleg. Die Gebührenrechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Immobilienangebot festgelegten Provision. Sofern weder eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen wurde noch eine Provision im Angebot nachgewiesen ist, erfolgt die Gebührenrechnung gemäߧ 3 dieser AGB – Allgemeine Geschäftsbedingung. Bei Geschäftskauf, Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme eines Objektes als Vertragsabschluss. Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die MKV-Immobilienmaklerei GBR der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag erreicht wird. Dies gilt auch, wenn ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt. Die Provision ist jeweils auch dann zu zahlen, wenn einem Anderen als der gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder ein Teil- und Mehrerwerb am Objekt erfolgt. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.

3. Provisionshöhe
Bei Kaufverträgen, bei Mietverträgen, bei Pachtverträgen werden zwischen dem Auftraggeber und der MKV-Immobilienmaklerei GBR folgende Provisionssätze für die Vermittlungs- und Nachweistätigkeiten vereinbart: 

  • Bei Mietverträgen mit einer Vertragslaufzeit kürzer als 10 Jahre beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision zwei Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
  • Bei Mietverträgen mit einer Vertragslaufzeit von 10 Jahren und mehr beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 3% des Vertragswertes der gesamten Laufzeit von 10 Jahren zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig und ist vom Mieter an MKV-Immobilienmaklerei GBR zu zahlen.
  • Bei Pachtverträgen mit einer Vertragslaufzeit kürzer als 10 Jahre beträgt die vom Pächter zu zahlende Maklerprovision drei Monatsnettopachten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Staffelvereinbarungen bezogen auf die Durchschnittsnettopacht der Vertragslaufzeit. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Pachtvertrages verdient und fällig und ist vom Pächter an MKV-Immobilienmaklerei GBR zu zahlen.
  • Bei Pachtverträgen mit einer Vertragslaufzeit von 10 Jahren und mehr beträgt die vom Pächter zu zahlende Maklerprovision 3% Prozent des Vertragswertes der gesamten Laufzeit von 10 Jahren zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Pachtvertrages verdient und fällig und ist vom Pächter an MKV-Immobilienmaklerei GBR zu zahlen.
  • Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Käufer-Maklerprovision 6% des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Service Markham zu zahlen.

4. Mehrwertsteuer
Die Erhebung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz.

5. Nebenabreden
Nebenabreden zu den Immobilienangeboten der MKV-Immobilienmaklerei GBR bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

6. Weitergabe von Informationen
Die Weitergabe der durch die MKV-Immobilienmaklerei GBR erteilten Informationen – insbesondere des Nachweises – an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch die MKV-Immobilienmaklerei GBR gestattet. Andernfalls haftet er, unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruches, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision gemäß § 3.

8. Mitteilungspflicht
Sobald ein Vertragsabschluss über ein durch die MKV-Immobilienmaklerei GBR als Auftragnehmer angebotenes Objekt zustande gekommen ist, hat der Auftraggeber der MKV-Immobilienmaklerei GBR hiervon unverzüglich in Kenntnis zu setzen und eine Vertragsabschrift zu übersenden. Es besteht ebenso ein Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss.

9. Abstand vom Vertrag
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

10. Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage des Vertragsschlusses.  Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Berit und Jörn Hetzel, MKV-Immobilienmaklerei GBR, Zipollenhagen 4, 18439 Stralsund, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus wenn Sie uns eine Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist zusenden.
 
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrecht hinsichtlich dieses Vertrages unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

11. Haftung
Schadensersatzansprüche gegen die MKV-Immobilienmaklerei GBR sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadenersatz beträgt 2 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs.
Die MKV-Immobilienmaklerei GBR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Inseraten, Prospekten, Beschreibungen u. ä., da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden und vom Makler lediglich übermittelt werden. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

12. Abweichungen und Ergänzungen
Abweichungen und Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

13. Zinsen bei Zahlungsverzug
Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über den Basiszinssatz zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können.